我是可憐的承租人

您好：
問題一：
樓主放寬心，與承租人一同居住之同居人自殺，已有法院見解認為是不可歸責於承租人之事由，不應由承租人負賠償責任。

問題二：
【以下建議僅供參考】
前言：
自殺之行為，法院目前多數見解認為係民法第184條第1項後段：『故意背於善良風俗之方法，加損害於他人』之房屋成為凶宅，而使房屋之價值減損，產生「純粹經濟上損失」。應負損害賠償責任，若有繼承人，則由繼承人繼承之。（概括繼承之有限責任）

1.自殺者若未滿20歲，其法定代理人（父母）依民法184第1項後段及民法187條法定代理人連帶負損害賠償責任。此時法定代理人之損害賠償責任係自己監督責任並非繼承而來，故並非以所得遺產為限。

另一種情形，自殺者雖未滿20歲，若有直系血親卑親屬，例如小小孩，則小小孩以『所得遺產為限』與自殺者之法定代理人（父母）負連帶損害賠償責任。

再另外一情形，自殺者雖未滿20歲，若無直系血親卑親屬，直接由其法定代理人（父母）繼承，法定代理人（父母）同時有民法187條之不以所得遺產為限之賠償責任，與依繼承而來以遺產所得為限之賠償責任，則論以民法第187條之不以所得遺產為限之賠償責任即可。

2.若自殺者已滿20歲，依民法1138條、1148所定之繼承人，同樣依民法184條第1項後段，以所得遺產為限，負損害賠償責任。
…………….
【民法】
第184條 (獨立侵權行為之責任)
因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

第187條 (法定代理人之責任)
無行為能力人或限制行為能力人，不法侵害他人之權利者，以行為時有識別能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任。行為時無識別能力者，由其法定代理人負損害賠償責任。
前項情形，法定代理人如其監督並未疏懈，或縱加以相當之監督，而仍不免發生損害者，不負賠償責任。
如不能依前二項規定受損害賠償時，法院因被害人之聲請，得斟酌行為人及其法定代理人與被害人之經濟狀況，令行為人或其法定代理人為全部或一部之損害賠償。
前項規定，於其他之人，在無意識或精神錯亂中所為之行為致第三人受損害時，準用之。

第1138條 (法定繼承人及其順序)
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。

第1148條 (限定繼承之有限責任)
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。
繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。