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您好:
1.前言:
所謂預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權,而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明,向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。 其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
2.分析:
依照您的問題,或許您也不記得當時您前妻設定預告登記的原因(買賣或贈與等),但依民法一般債權請求權時效為15年(民法125),所以不管當時什麼原因設定預告登記,都可以主張時效抗辯而主張應塗銷預告登記。因此你有下列兩種方式處理塗銷:
(1)前妻同意塗銷:備妥原登記申請書、身份證明文件、塗銷預告登記同意書及印鑑證明等。
(2)如前妻不同意塗銷:請您向該管轄地方法院提起「塗銷預告登記」之訴訟,並主張移轉請求權已超過15年之請求權時效即可,待法院判決確定後,即可由房屋所有權人單方面向地政機關辦理塗銷預告登記。
參考法條:
民法第125條:(一般時效期間)
- 請求權,因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者,依其規定。
土地法第79-1:(預告登記之原因及要件)
- 聲請保全左列請求權之預告登記,應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之:
- 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
- 二、土地權利內容或次序變更之請求權。
- 三、附條件或期限之請求權。
- 前項預告登記未塗銷前,登記名義人就其土地所為之處分,對於所登記之請求權有妨礙者無效。
- 預告登記,對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記,無排除之效力。