漏水糾紛該怎麼辦…

近日連續下雨，許多人致電諮詢：房子 “漏水” 該如何處理?
其實，漏水問題最直接影響的就是鄰居間的關係，尤其是在查找”漏水原因”的過程，受災戶急於找到漏水原因，而芳鄰間是否能配合用水、停水以及天氣等因素，都有很大的關係。過程中，受災戶心急如焚，倘若芳鄰間如果無法配合，則容易發生”糾紛”問題了。

首要釐清漏水的原因是：自家住戶還是公共空間(管路)的問題，如果是公共問題，就可以反映給社區管委會處理。如果是公寓型(無管委會)者，就需要芳鄰間自行溝通與協調。然而，最擔心的就是，溝通的過程中參雜了”情緒”，一發不可收拾，最終鬧到對簿公堂。

以下為進入訴訟的準備：

【準備文件】

1. 樓上的房屋登記謄本（向地政申請公開類別的即可）。
2. 樓下漏水的照片（證明很有可能是樓上造成）。
3. 如有損害裝潢或設備時，可請水電或裝潢公司開立估價單。
4. 民事起訴狀。（法院有例稿或委任律師）。

【程序】

1. 民事訴訟法規定相鄰關係為強制調解案件，起訴後法院會先排定調解期日（一次）。
2. 如調解成立，案件終結，反之不成立則進入訴訟程序（約開2～5次庭），法院會命原告證明漏水原因是二樓造成的，此時原告就應該向法院聲請漏水鑑定，原則上由各地建築師、土木技師、結構技師公會來鑑定。
3. 技師在接受法院囑託後會主動與兩造聯絡「初勘」及「複勘」的日期，初勘的目的主要是看了現場之後決定用什麼科學方式鑑定，決定鑑定方式之後在複勘日進行漏水鑑定。
4. 鑑定結果出來後，技師會將鑑定報告交回法院，再由鑑定結果來決定被告是否負有修繕義務及賠償責任。

【訴訟費用】

1. 法院裁判費（原則約為修復費用及賠償費用的百分之一），由原告先墊付，在由敗訴之一方負擔。
2. 鑑定費（原則大約落在7～12萬之間），也由原告先墊付，在由敗訴之一方負擔。
3. 律師費（原則上一個審級約6～10萬元左右）。

最後，千金買屋 萬金買鄰，芳鄰間的情誼是難能可貴，希望大家漏水的問題都能順利解決~~