租屋處內自殺 繼承人恐負賠償房屋跌價損害(凶宅)!

經常在新聞中聽到房客在租屋處內自殺,無辜房東的房子成為凶宅,究竟凶宅的跌價損害能否要求賠償呢?…

新聞連結:母租房燒炭亡 女判賠屋主三百萬

【分析】

承租人於房屋內自殺,依一般常識及經驗可以預想的到將來房子會成為凶宅,所以在主觀上至少有間接故意存在,造成出租人(房東)的房子成為市場上所謂的「凶宅」,而凶宅在價格上與一般房子有不小的價差,此時價差就成為損害賠償的糾紛來源。近來有地方法院以民法第184條第1項後段規定,以承租人明知自殺違背善良風俗而加損害於出租人為由,判承租人之繼承人於「繼承遺產所得範圍」內賠償房屋跌價損害之304萬元,值得參考!

【理由】

凶宅之定義:係指曾發生兇殺或自殺致死情事之房屋。此非自然身故之因素雖或未對此類房屋造成直接物理性之損害或通常效用之降低。惟依我國社會民情,就一般社會大眾言,對於此類房屋,仍多存有嫌惡畏懼之心理,對居住其內之住戶,易造成心理之負面影響,妨礙其生活品質。因此,依諸房地產交易市場實務經驗,曾發生非自然身故情事之房屋或不動產,會嚴重影響購買意願及價格,而造成該房屋或不動產之市場接受程度降低。

賠償依據:民法第184條第1項後段規定「故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」,所謂背於善良風俗並不限於一般風情民俗,只要是社會道德通念上不能接受之行為均包括在內。而生命權乃人類基本權之一,自殺屬於極端終結生命之方式,為國民感情及風俗所不認同,亦經社會各界多方宣導勸阻,故自殺行為為社會所不能接受,更被視為不孝行為,難謂非背於善良風俗。

繼承人以繼承所得遺產之賠償依據:次按繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者,不在此限;繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任;繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負連帶責任,民法第1148條、第1153條第1項定有明文。

【參考法條】

民法第184條 (獨立侵權行為之責任)
  • 因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。
  • 違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。
民法第1148條 (限定繼承之有限責任)
  • 繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者,不在此限。
  • 繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負清償責任。
民法第1153條 (債務之連帶責任)
  • 繼承人對於被繼承人之債務,以因繼承所得遺產為限,負連帶責任。
  • 繼承人相互間對於被繼承人之債務,除法律另有規定或另有約定外,按其應繼分比例負擔之。