長年堆置垃圾發出惡臭之社區住戶可否強制遷出?

強制遷出若有社區住戶長期在門口堆置垃圾不清理,經社區向環保局、警政單位檢舉無效後,是否可以向法院訴請該住戶 強制遷出 呢?如果該住戶是承租戶時,與該住戶是區分所有權人時,法院強制遷出的程序是否相同?或者有不同的程序呢?以下就幫大家整理一下有關公寓大廈管理條例之規定…..

【分析】

一、事實:

A住戶長期在門口堆置垃圾長達5年,經環保局屢勸開罰,拒不改善,影響整個社區。

二、管委會欲將A住戶 強制遷出 之要件及程序:

(一)管委會先蒐證A住戶長期堆置垃圾之證據後,寄發存證信函限A住戶三個月內改善。

(二)A住戶若拒絕改善,管委會需提報區分所有權大會,訴請A住戶 強制遷出 並做成通過之決議。

(三)管委會向法院循求A住戶 強制遷出 :
    1.若A住戶為承租戶,管委會訴請A住戶強制遷出即可。

    2.若A住戶為區分所有權人,管委會向法院訴請A住戶應自行出售房地所有權,判決確定後三個月內若A住戶拒絕出售,管委會可訴請法院強制拍賣A住戶之房地所有權。

………………………………
【參考法條】

公寓大廈管理條例第6條
  • 住戶應遵守下列事項:
    • 一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
    • 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
    • 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
    • 四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部分時,應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
    • 五、其他法令或規約規定事項。
  • 前項第二款至第四款之進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,並應修復或補償所生損害。
  • 住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
公寓大廈管理條例第22條
  • 住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:
    • 一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。
    • 二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者。
    • 三、其他違反法令或規約情節重大者。
  • 前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。
  • 前項拍賣所得,除其他法律另有規定外,於積欠本條例應分擔之費用,其受償順序與第一順位抵押權同。

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