借他人名義登記房產,小心血本無歸!

民間常見的「借名登記」顧名思義就是委託人A以受託人B之名義登記房產,實際上所有權人為A,B僅為不動產登記名義人,實際上並未管理、使用、收益及處分,但B如果處分不動產,對外是否有效呢?

最高法院將本來僅為登記名義人之B處分不動產之行為統一法律見解,做成106年第3次民事庭決議:

問題:

借名人甲與出名人乙就特定不動產成立借名登記關係,乙未經甲同意,將該不動產所有權移轉登記予第三人丙,其處分行為效力如何?
決議:採甲說(有權處分說):
   不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約,出
   名人依其與借名人間借名登記契約之約定,通常固無管理
   、使用、收益、處分借名財產之權利,然此僅為出名人與
   借名人間之內部約定,其效力不及於第三人。出名人既登
   記為該不動產之所有權人,其將該不動產處分移轉登記予
   第三人,自屬有權處分。 

也就是說,B未經A的同意處分借名登記之不動產是有效喔!!A僅能透過民事契約違反債務不履行向B求償喔!但已經從物權人降為債權人,吃虧大了,如果B事後脫產,要在追回就有難度了,所以,借名登記爭議多,小心血本無歸阿~~

連結:最高法院106年2月14日第3次民事庭會議通過有關借名登記之決議一則

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